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（中央社記者林沂鋒台北1日電）奢侈稅衝擊房市，根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和工作天數相近的1月相比，3月可說是冷颼颼，全國成交量大跌30.9%，買氣打回民國98年3月水準。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，成交量低外，值得注意的是，近2年來，3月表現都比1月強勁，這次是首次3月表現低於1月，奢侈稅效應不言可喻。

其中北市衰退幅度最大，達48.4%，新北市也下跌39.14%，但桃竹以南影響小，台中僅衰退4.7%，高雄也僅少9.5%，低價的中南部在這波奢侈稅風潮中相對穩健。

徐佳馨指出，整體來說，3月可說是冷颼颼，除了2月底奢侈稅震撼彈外，3月初日本震災也讓買方觀望，利空頻傳下，雖然3月下半月有些許回溫，但全國交易量仍大跌30.9%。目前不只是自住買方相對觀望，短期投資客也不再進場，市場觀望氣氛濃厚。

在區域上，內湖、大同、北投等低價區表現稍強，新北市第一圈的新店、永和、中和、土城等地也是衰退幅度較小的區域。徐佳馨分析，主要是投機客放手，讓議價空間增加，買賣雙方能夠提早達成共識，進而促使成交。

相較於大台北的衰退，桃園以南表現顯得強勢，桃園減少12.1%，台中僅衰退4.7%，高雄減少9.5%。徐佳馨分析，中南部除房價低外，市場結構以自住客和長期投資者為主，因此市場相對穩定。

徐佳馨說，在奢侈稅上路前，市場雖有4、5月逃命波的說法，但由於利率仍在4%以下低檔，賣方相對有支撐，價格修正幅度可能和買方期待有落差，購屋人宜多做功課，才能出奇制勝。1000401